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《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》政策解读

信息来源:南宁市人民政府办公室 发布时间:2021-01-01 10:04 【字体:

一、制定背景

近年来,我市陆续制定出台了《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》(南府规〔2016〕20号)、《南宁市人民政府关于印发<南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置实施细则>的通知》(南府规〔2017〕19号)、《南宁市人民政府关于国有土地上房屋征收补偿奖励政策有关问题的补充通知》(南府规〔2018〕15号)(以下简称《三个文件》)较大程度上推进了我市房屋征收补偿安置有序开展,为简明、规范我市房屋征收补偿安置、奖励、补助方面的政策,按照市十四届人民政府第36次常务会议要求,将《三个文件》中前后不一致、容易引起歧义、复杂不简明的条款进行精简,并根据我市实际情况,参照武汉、南京、广州等地的好做法,对《三个文件》进行修改完善,形成了《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》(以下简称为《实施细则》)。

二、制定依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(二)《广西壮族自治区人民政府关于贯彻<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(桂政电〔2011〕36号);

(三)《南宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》。

三、主要内容

《实施细则》共四章,分为房屋补偿、其它补偿和补助、奖励、附则二十四条。

(一)住宅房屋补偿、补助和奖励

1.货币补偿。对选择货币补偿的,按“分户评估价”给予补偿。

2.货币补偿的奖励“被征收房屋所处同区位、同地段新建普通商品住房平均销售单价”这一货币化补偿方式,转为奖励措施。再以此为基准,分别上浮10%~30%”给予奖励。

3.产权调换补偿。由征收双方计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

4.产权调换的奖励。被征收人按期签协议并交房的,可按建筑面积1:1.3调换方式签约;也可按套内面积1:1调换方式签约。适用该奖励措施时,还可享受地段差优惠(详见《实施细则》附件3)

5.住宅房屋搬迁费、周转过渡费调整问题。房屋搬迁费由现行20元/平方米上调到23元/平方米;临时安置补助费结合地段,由20元/平方米-28元/平方米上调到23元/平方米-33元/平方米(详见《实施细则》附件2)。

(二)非住宅补偿、补助和奖励的调整

1、货币补偿。非住宅原则上货币补偿。

2、产权调换结算差价。征收项目范围内规划有同类非住宅房屋建设时,被征收人可以选择按建筑面积1:1置换

超出应安置面积的部分,以征收决定公告之日为价值时点,评估计算用于产权调换房屋价值,并与被征收人结算差价。

3.奖励。根据签约搬迁期限,分别给与评估值1%、3%或5%的奖励。

4、停产停业补偿费

1)支付对象“被征收人与生产、经营单位或个人合同的约定确定支付对象;没有约定的,双方协商确定;协商不成的,由房屋征收部门参照各得50%’方式指导双方协商确定”。

2)支付标准。详见《实施细则》附件2。

3)新增非住宅房屋特殊装修补偿费。“被征收人与生产、经营单位或个人合同的约定确定支付对象;没有约定的,双方协商确定;协商不成的,由房屋征收部门参照“谁出资、谁受益”方式指导双方协商确定”。

(三)人文关怀搬迁补助。

对私有住宅产权人及其权证户籍内直系亲属(不动产证、房屋所有权证或户口簿)中存在以下特困情况的,一次性给予每户10000元~20000元人文关怀搬迁补助:

高龄80岁及以上高龄老人的(南宁市申请高龄老人补助的年限要求);患重大疾病且符合医疗救助条件的;有重度残疾,各类一、二级的持证残疾人,精神残疾为三、四级的持证残疾人;烈士遗属;特困人员、事实无人抚养儿童、孤儿,或享受本市城镇居民最低生活保障金的。

在实践工作中,由城区政府(开发区管委会)组织辖区内民政、人社、退役军人事务局等部门确定支付标准和对象。

(四)过渡衔接问题说明。

本细则实施前已作出房屋征收决定的项目,继续沿用原有征收政策规定执行。


相关文件:南宁市人民政府关于印发南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则的通知


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《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》政策解读

2021-01-01  10:04

来源:南宁市人民政府办公室